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投资要素

东城高端制造产业园

点击量：发布时间：2022-05-19 16:55

园区名称	东城高端制造产业园
园区产业链发展方向	装备制造产业、生物医药产业
园区概况
园区地处夷陵中心城区的拓展区和工业发展的重点区域——东城城乡统筹发展试验区，规划面积963.16公顷，其中规划工业用地532.82公顷，重点发展装备制造、生物医药产业，配备人才公寓、标准化厂房，水、电、路、气、通讯等要素齐备，现有规模工业企业50家，高新技术企业24家。
园区及周边主要代表企业或项目	湖北均瑶大健康饮品股份有限公司、宜昌哇哈哈饮料有限公司、湖北恒安芙林药业股份有限公司、湖北中烟三峡卷烟厂、宜昌市银岭冷冻设备有限公司、中晶钻石有限公司、湖北宇隆新能源有限公司
主要产品	合成钻石、人造金刚石、原辅材料及其制品，锂离子电池、电池组、环保节节能终端产品
园区要素配套
要素项目	要素内容	详述
交通运输	水运	夷陵紧邻长江沿线八大港口之一的宜昌港和全国四大煤炭转运港之一的枝城港，全市港口货运年吞吐能力近1亿吨，集装箱年吞吐量40万标箱，3000吨级船舶及万吨级船队直达重庆、上海。夷陵区水域范围包括长江干线48.7公里、黄柏河支流9.5公里及西北口、尚家河、官庄、沙坪、汤渡河5座大中型水库。全区拥有自然岸线106.1公里，其中长江干线81.4公里，支流岸线24.7公里。全区现有水运企业6家，其中货运3家，货船13艘。宜昌—上海：1751公里，大集装箱（40英尺）运价5000元/箱，小集装箱（20英尺）运价2800元/箱；宜昌—武汉：626公里，大集装箱（40英尺）运价3500元/箱，小集装箱（20英尺）运价2000元/箱；宜昌—重庆：648公里，大集装箱（40英尺）运价4800元/箱，小集装箱（20英尺）运价2400元/箱。
	铁路	焦柳铁路、沪蓉铁路纵贯夷陵， 2小时直达武汉；4小时直达长沙、合肥、南昌、郑州、重庆、南京；6小时直达成都、杭州；7小时直达北京、上海、广州。未来随着襄荆宜高铁、宜张高铁、宜昌至郑万高铁连接线、高铁宜昌北站、三峡翻坝铁路、鸦鹊岭货运站等重大工程的启动实施，夷陵交通将由县域节点变为区域枢纽，4小时可达北上广深。宜昌—北京：1418公里，大集装箱（40英寸）运价7970元/箱，小集装箱（20英寸）运价6443元/箱；宜昌—上海：1173公里，大集装箱（40英寸）运价7343元/箱，小集装箱（20英寸）运价6012元/箱；宜昌—广州：1532公里，大集装箱（40英寸）运价6682元/箱，小集装箱（20英寸）运价5347元/箱；宜昌—成都：906公里，大集装箱（40英寸）运价5374元/箱，小集装箱（20英寸）运价3709元/箱;宜昌-武汉：293公里，大集装箱（40英寸）运价2368元/箱，小集装箱（20英寸）运价1929元/箱；宜昌-西安：710公里，大集装箱（40英寸）运价4333元/箱，小集装箱（20英寸）运价3544元/箱。
	公路	沪蓉高速、沪渝高速、荆宜高速、三峡翻坝高速、保宜高速、宜巴高速公路在宜昌交汇，宜张（家界）高速、宜岳（阳）高速公路已基本建成。宜昌—北京：1339 公里；宜昌—上海：1400 公里；宜昌—武汉：300 公里；宜昌—广州：1182 公里；宜昌—重庆：795 公里。运输费用：北京：499 元/吨；上海：547 元/吨；武汉：201 元/吨；广州（深圳）：507 元/吨；重庆：361 元/吨；郑州：336 元/吨；成都：462 元/吨；合肥：353 元/吨；长沙：256 元/吨；南昌：324 元/吨。
	航空	宜昌三峡国际机场是三峡地区的航空一类口岸,距夷陵城市中心34公里（全程高速），已开通至北京、上海、广州、杭州、深圳、珠海、成都、重庆、昆明、大连、西安、海口、三亚、南京等30多条国内航线和直飞香港、东京、台湾等地国际包机航线。
供电	供电能力	宜昌是“世界水电之都”，水电资源富集。三峡大坝、葛洲坝电站均建在我区，三峡电站总装机容量2250万千瓦，年发电量1000亿千瓦时，是世界最大的水电站，目前装有32台70万千瓦机组和2台5万千瓦水轮发电机组，累计发电量突破1万亿千瓦时；葛洲坝电站总装机271千瓦，年发电量160亿千瓦时。
	用电成本	1、工商业及其他用电：单一制：不满1千伏：0.6907元/kwh，1-10kv:0.6707元/kwh，20-35kv:0.6657元/kwh,35 -110kv：0.6507元/kwh，110kv；两部制：1-10kv:0.6117元/kwh，20-35kv:0.6069元/kwh,35 -110kv:0.5919元/kwh，110kv:0.5738元/kwh，220kv及以上:0.5548元/kwh。 2、居民生活用电：（城乡“一户一表”，不满1kv，计费周期由月改为年）第一档0-2160度：0.5580元/kwh；第二档2160-4800度：0.6080元/kwh；第三档4800度以上：0.8580元/kwh；分时电价，高峰时段：10：00-12：00、18：00-22：00，为平段电价的180%；低谷：00：00-8：00，为平段电价的48%；其余为平段时段。
	电力报装	取消电力报装增容费、供电贴费等行政事业性收费，受电工程设计、施工及物资供货全面实行客户委托制。客户电力报装申请受理后，供电部门为客户指派报装经理，全程提供协调服务。供电方案答复、受电工程设计审核、中间检查、竣工检验、装表接电等环节严格按照国家电网公司公开承诺的时限完成。
供水（污水）、蒸汽、天然气、自备水源	供应能力	供水：供水管网覆盖全区，可满足各类项目用水需求。天然气：可满足生产生活需求。蒸汽：可满足生产生活需求。污水处理：市政排污管网覆盖工业园区及居民区，多座污水处理厂建成投入使用。
供水（污水）、蒸汽、天然气、自备水源	供应收费	供水：1.居民生活用水：0-40吨，1.56元/立方米；40-60吨，2.06元/立方米；60吨以上，2.74元/立方米。 2.非居民生活用水：1.95元/立方米； 3.特种行业用水：4.20元/立方米；天然气：非居民用气：2.80元／立方米，汽车压缩用天然气：3.40元／立方米。蒸汽：区内拥有两家热电联产企业，可提供持续、可靠、优质的蒸汽资源，参考价格210-250元/吨。污水处理：居民0.95元/立方米；非居民（含特种行业用水）1.4元/立方米。
土地政策	已由政府集中连片完成初步场平或项目用地地形平坦不需要初步场平的工业用地，按照8万元/亩执行；政府未集中连片场平并需要初步场平的工业用地，以《全国工业用地出让最低价标准》的80%执行（即6.4万元/亩）。
标准厂房（闲置厂房）	面积	21000平方米（标准厂房）；24500 平方米（闲置厂房）
	建设标准和配套情况	水、电、气等配套设施齐全。
	租用价格	标准厂房租用价格9-12元/平方米，闲置厂房租用价格请咨询相关企业，政府重点引进项目可免租金。
人才人力	人才人力资源	湖北是中国主要教育中心和智力密集区之一，现有普通高等学校128 所，本科68 所。宜昌是鄂西渝东地区劳动力集散地、科教中心，现有普通高等学校5 所、20多所中等专业技术学校，大中专在校生10 多万人，每年毕业生达3 万多人，可为企业提供和定向培养各类所需专业技术人员。
	劳动力成本	目前工资水平：高级管理人员月薪：5000-10000元，高级技术人员：5000-10000 元，中层管理人员月薪：3000-5000 元，工程师月薪：3000-6000，文职人员月薪：2000-3000 元，一般工人月薪：2000-3500 元。
	有关规定	1、企业自主用工，可向各级公共就业和人才交流服务机构委托招聘及管理员工。 2、社保政策：执行国家有关社保政策。缴纳基本养老保险金、职工医疗保险金、工伤保险金、职工生育保险金、失业保险金等五项社会保险。
建筑成本	厂房建筑成本（参考价格）：轻钢结构1000元/㎡；框架结构1500元/㎡；砖混结构1350元/㎡；商品混凝土：460元/ m³;碎石：113元/吨；混凝土标准砖：0.288元/块；32.5标号水泥：480元/吨。
税收政策	税收产业扶持	1.工业类项目。对新上工业项目在协议约定的期限内建成投产，亩均投资强度达到200万元/亩，且亩均税收达到10万元/年，前三年按企业实缴增值税、企业所得税区级净财力的100%给予奖励，后两年按企业实缴增值税、企业所得税区级净财力的50%给予奖励。 2.现代服务类项目。对新上现代服务业项目（包括文化旅游、现代物流、电子商务、科研教育、健康养老等）在协议约定的期限内建成运营且年实缴增值税、企业所得税总额达到500万元（含）以上，经认定后可按年实缴增值税、企业所得税区级净财力的50%给予奖励，奖励年限为自项目正式运营之日起5年。 3.总部经济类项目。对于经认定的新落户总部企业，实缴增值税、企业所得税在1000万元（含）至2000万元（不含）之间的，按企业实缴增值税、企业所得税区级净财力的50%给予奖励，连续奖励5年。实缴增值税、企业所得税达到2000万元（含）至5000万元（不含）之间的，按企业实缴增值税、企业所得税区级净财力的60%给予奖励，连续奖励5年。 4.高管人才激励。对年新增增值税、企业所得税达到500万元（含）以上的企业，可以按个人所得税区级净财力的100%奖励到高管个人，每家企业不超过10名，连续奖励5年。本地企业就地新上项目、异地搬迁项目、技改项目不享受此项政策。
税收政策	地方规费	常规规费根据国家规定地方可以政策支持的的先交后补贴，不能减免的按下线收取。为应对新型冠状病毒肺炎疫情，夷陵区出台22项举措支持中小微企业共渡难关。缓缴社会保险费。对受疫情影响，面临暂时性生产经营困难，确实无力足额缴纳社会保险费的企业，经批准后，可缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费，缓缴期一般不超过6个月，最长不超过12个月。缓缴期间，免收滞纳金，职工可按规定依法享受社会保险待遇。缓缴期满后，企业足额补缴缓缴的社会保险费，不影响参保人员个人权益。返还失业保险费。企业裁员（减员）率不高于5.5%的，返还上年度实际缴纳失业保险费的70%。参保职工500人（含）以下的企业，可直接按上年度实际缴纳失业保险费的50%予以返还。对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业，按6个月月人均失业保险金标准和参保职工人数返还失业保险费。
行政审批流程及时间	见一般工业项目建设审批工作流程及时限图（附件1）
园区区位	见示意图（附件2、附件6）

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